第302章 房子得收回来，人也得送进去！
第302章 房子得收回来，人也得送进去！ (第2/3页)
“呵呵，先打电话吧。”
罗大状笑呵呵的卖了个关子。
姜白也就没有追问，立刻联系允姐。
很快，后者便将拍品介绍发了过来。
看了一眼，罗大状抚掌而笑：“看来我没猜错，这事儿不适用‘买卖不破租赁’。”
“怎么说？”姜白连忙问道。
罗大状喝了口茶，缓缓解释起来：
“为了避免在不动产执行的过程中，债务人利用‘买卖不破租赁’的规则逃避执行，法律早就有了规定。”
“《物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”
罗大状指了指手机中拍品介绍的照片，继续说道：
“你看哈，在这个拍品介绍中，并没有提到房子已出租，这说明什么，这就足以说明，房屋出租行为发生在房屋抵押之后！”
“而在这种情况下，抵押权是优先于租赁权的。”
“换句话说，这种情况不适用‘买卖不破租赁’的规则！”
听了罗大状的介绍，姜白顿时眼睛一亮。
“既然不适用买卖不破租赁得规则，那是不是能通过法律途径把房子要回来了？”
听了姜白的话，罗大状笑着摇了摇头：“法律肯定会支持，但具体执行多半不会顺利，千万别小看老赖的脸皮，也别低估老赖的无耻程度。”
像这种桉子，提起诉讼几乎是必胜的，法院肯定会判处对方返还房产。
但法律怎么判是一回事，实际执行却是另一码事。
对方已经因为拖欠巨额债务上了失信名单，成为了人们常说的老赖，现在完全就是一副破罐子破摔的姿态，反正死猪不怕开水烫。
就算法院判下来，他们多半也会赖着不走。
而基层工作人员在强制执行的时候，也会遇到各种棘手的麻烦。
即便真的执行下来了，说不定对方后续还会找上门来各种闹，足以让你的生活变得鸡犬不宁。
所以啊，这事儿即便不适用“买卖不破租赁”，也不是那么容易就能解决的。
摆在面前的主要有两个问题。
一个是执行难，另一个则是执行之后还可能会面临无穷无尽的的麻烦。
有句话怎么说来着，人不要脸，天下无敌。
你真碰上这种死不要脸的老赖，一般人还确实没啥好办法。
姜白深吸一口气，沉声道：“罗大状，你一定有办法的，对吧？”
“还是那句话，解决问题最好的办法，就是解决提出问题的人！”
罗大状双眼微眯，澹澹的说道：“你没觉得这家人的行为似曾相识么？”
“对方赖在房子里不走，肯定是没地方住了，咱啊，就发发善心，帮他们解决一下这个住房问题嘛。”
姜白顿时会意一笑。
看来，又要发生一些很刑的故事了。
“罗大状，你说吧，具体怎么做。”
“还是得先去法院提起诉讼，这是第一步……”
罗大状娓娓道来，姜白则是大点其头，脸上笑容越来越深。
……
天水香泉。
从精英律所回来后，姜白便给允姐打去电话：“允姐，你让你那个朋友直接去法院起诉，至于那个‘买卖不破租赁’的规则，其实是不适用的……”
姜白把相关法律规定解释了一遍。
听完了之后，允姐点头道：“原来是这样啊，好，我知道了。不过我觉得……以那家人的无耻嘴脸来看，起诉多半没啥用，他们肯定还是会赖着不搬的。”
打赢官司不难，可难的是怎么把房子真正的要回来。
“没事儿，你就让你那朋友去起诉就成，如果对方老老实实搬走也就罢了，如果他们还是赖着不搬，那就送他们去一个免费吃住，按时作息的好地方。”
听闻此言，允姐先是一愣，紧接着便反应过来了。
“你的意思是，能把这家人全都送进去？”
姜白笑道：“能不能送进去，就看他们自己的选择了。”
“好，我这就把消息告诉安琪。”
允姐对姜白很了解，也很信任，当下便给好朋友付安琪打去电话，说明了情况。
跟她想的一样，听到说要起
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