第1963章 畅游园区
第1963章 畅游园区 (第2/3页)
股权融资就行了,就把这个地产项目做起来了。”
张朝洋一下就明白了这个意思,“把房地产当金融产品来运作呗?”
周不器笑道:“对,国内现在的房市其实也有金融属性了,不过政策限制……就是不愿意揭开那层面纱,在严格控制房产项目的金融运作。美国没事,没这方面的限制。”
张朝洋点了点头,“航站楼已经有过好几次内部的翻新了,这次重新翻修,速度很快,估计明年夏天就能搬进去了。”
“好事。”
“然后咱们就租下来?”
周不器失笑道:“那肯定啊,总不能买吧?”
张朝洋道:“买也不是不行,现在的价格不算太高,估计6亿-8亿美元,应该就能拿下了。畅游能够支付这笔钱。”
“你可拉倒吧!”周不器毫不犹豫地就拒绝了,“畅游账上这么点钱,我还有大用呢!多余的钱投在房产上还行,现在时代变化这么快,有钱得抓紧做战略和业务上的布局呢。”
张朝洋道:“我知道,不过我咨询过一些机构,听到了一些说法。”
“哦?什么?”
“纽约当局要对曼哈顿的哈德逊广场园区进行大规模的翻新、改造,这是个超级大项目,有可能会成为纽约史上最大的房产项目。这栋圣约翰航站楼,距离哈德逊广场园区并不远。只要哈德逊广场园区这个房产集群项目运作起来了,两三百亿美元的投资砸进去,就会形成很大的规模效应,就有可能把航站楼给规划过去。”
“还有这种好事?”
周不器眼睛一亮,忽然有了一种在地产投资上赚大钱的感觉。
现在的航站楼,位置比较偏,周边的设施老旧、落后,还有一个小型的民用机场的噪音干扰,改造成商业写字楼后出租率不高,导致这个项目有点入不敷出。
所以纽约当局才会推动,想让周不器来把这个航站楼接收过去。
只要是紫微星国际或者畅游租下了这个航站楼,那就是100%的出租率了,如果是一次性收购,那就更好了,当局拿钱走人就解脱了。
因为这里不受欢迎,所以收购航站楼,价格不会太高。
可现在就出现了这样一个机会。
曼哈顿的商业开发实在是太发达了,导致土地资源不够用,纽约当局就想把设施落后的哈德逊广场周边的土地进行重新的规划,改造交通、改建地铁,新建起一片新时代的商业写字楼区……就会化腐朽为神奇,把这片偏落后的地区变成曼哈顿新的商业明星区!
恰好,圣约翰航站楼就离这里不远,稍微一扩充就可以覆盖过来。
这就很有机会了。
如果现在就买下航站楼,也买下周边的土地新盖的那几栋写字楼,等哈德逊广场园区开发起来,土地价格就会翻几倍……“畅游园区”的房产价值就会翻几倍!
甚至运气好了,两块地方打通了,“畅游园区”这边的房产规划和建筑足够的漂亮吸引人,就完全有机会喧宾夺主,把原本属于哈德逊城市广场园区的关注目光都吸引过来,成为中心。
张朝洋道:“如果纽约当局真的下定决心,把哈德逊广场园区的这个大项目启动了……”
“不用想了,这件事一定会做!迈克尔·
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