1383 一旦开始,就停不下
1383 一旦开始,就停不下 (第1/3页)
刘立杆他们卖了一万多套房子,取得了一个重大的成果,特别是在这么凄风苦雨的日子里。
但谭淑珍高兴了一阵,就高兴不起来了,她知道,这一万多套的房子卖出去,并不意味着他们钱流滚滚,而是意味着他们公司的资金,将全面趋紧,接下去,不得不精打细算过苦日子。
原因很简单,因为这毕竟不是在银行做的按揭,在银行做按揭,银行会把一套房子的全款给他们,一万多套,那就是一百多个亿,日子不要太好过。
而现在,等于是这部分的款,都是由他们公司在垫着,虽然不需要垫那么多,但也还是一笔巨大的开支,光靠保证金的两个多亿,和每个月可以稳收的几千万,是远远不够的。
这些卖出去的房子,一部分是已经造好的,这就等于在帮他们销库存,还有一部分,是还没有造好的,这些项目,就还需要继续投资。
谭淑珍算了一下,以公司现有的资金,加每个月的收入,维持公司的正常运转没有问题,但要上新的项目,就有些捉襟见肘了,要想拿新的土地,就更是痴心妄想。
这样的日子,恐怕要一直延续到三年五年之后,这一部分的客户,逐渐转为银行的按揭客户,银行把房款打给他们,那时,他们的日子就好过了。
好在在这样的大环境下,谭淑珍本来拿地的欲望就不高,他们也还没有到马上无地可用的地步。
最重要的是,对他们整个公司来说,别人还在为销售苦哈哈的时候,他们公司,几乎已经到了无房可卖的地步。
这样,总体说来,是利大于害。
刘立杆走进了谭淑珍的办公室,谭淑珍把自己整个的想法和刘立杆说了,她提醒刘立杆,两年,最少两年时间,你要收起在土地拍卖市场缺席的欲望,等到明年下半年,‘龙之家族’开盘之后,如果你的判断没错,才会有大的资金进来。
“那怎么行,我们是造房子的,两年不拍地怎么行。”刘立杆说。
“我也想过举牌的瘾啊,可惜钱包不允许,大哥。”谭淑珍和刘立杆说。
“我来想办法,只要钱包还在,就总有办法让它变得鼓鼓的。”刘立杆说。
谭淑珍看着刘立杆,觉得他是被胜利冲昏了脑袋,这话说得太轻佻,有钱包就有办法让钱包变得鼓鼓的,你在剧团,和盲流一样的时候就有钱包了,你让它鼓了吗?
“好,好,静候佳音。”谭淑珍说,同时不耐烦地抬了抬手,把刘立杆从她的办公室里赶了出去。
过了一个多小时,刘立杆满脸笑容地又走进来,谭淑珍抬头看了看他,没好气地问:
“钱包满了?”
“满了。”刘立杆笑道,“十五个亿够不够?”
谭淑珍睁大了眼睛,看着刘立杆,不知道他在搞什么鬼。
刘立杆和她说了,谭淑珍也高兴起来,这还真的是一个好办法,也是一个简单的办法。
刘立杆的办法很简单,从这次已经卖出去的一万多套房子里,拿出一部分房子的应收账款做质押,向富邦金控的蔡小姐他们,申请十五个亿人民币的贷款。
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